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二房東欠租60萬后失聯,業主斷住戶水電,租房如果避免二房東?

發布時間:2019年11月13日 14:41 來源:南寧二手房網資訊 瀏覽次數:757

一般來說,我們租房都是直接和房東或者公寓管理員簽訂合同,然后每個月的房租、水電費、管理費等相關費用也是統一轉賬到特定的賬戶上就可以了,但是有部分公寓或者租房是由一個人直接租下整棟或者大部分房,然后再分組出去,從中賺取利益的,這樣的人,我們稱之為二房東,而與二房東簽訂合同租房,其中存在著不少風險。

近日,深圳市羅湖區就發生了一起二房東欠租后失聯,導致租房被業主斷水斷電的事情。羅湖區桂園街道鼎峰大廈10樓的二房東熊某在收租后失聯了,租戶和業主方均無法聯系熊某,由于熊某欠租60萬,大房東解除與熊某的租賃合同,并要求其他租戶同其重新簽合同或限期搬離,但大部分租戶不同意。111日晚,業主強行對涉事樓層施行斷水斷電鎖門等措施,致使租戶無法正常經營。

羅湖區桂園街道鼎峰大廈

據了解,目前桂園街道已介入調解,但是除了個別住戶同意簽約外,大部分住戶仍在與大房東僵持,業主方已向羅湖區人民法院提起訴訟,法院已予立案。目前,涉事樓層的大部分租戶仍然未恢復通電,二房東熊某依舊失聯。

租戶:二房東失聯前,曾要求提前交租

有租戶反應,二房東熊某在失聯曾要求他們提前交付下個月的租金,部分租戶表示,熊某失聯前曾提出如果一次性繳納半年的租金,能享受減免兩個月的優惠,或者繳納三個月減免一個月的條件;還有的租戶不理解提前收租的行為,想要打電話聯系二房東熊某,卻發現電話打不通,熊某也徹底失聯了。

而據大房東張貼在熊某辦公室外的《解除合同通知書》中顯示,熊某所在的深圳市壹捌零投資發展有限公司從20101125日簽下鼎峰大廈的10樓整層物業,并承諾每個月的5日前繳付當月租金,但后來不交租,欠下8-9月及1016日前16天的租金共計約60萬元。由于熊某欠租超過15天構成了違約,于1016日起解除與熊某的房屋租賃關系,并在通知書下發后三天收回物業。

解除合同通知書

二房東的這一波失聯操作,不僅僅導致業主的損失,還導致了租戶的嚴重損失,不少租戶租下這里用來開公司,因為二房東欠租失聯,導致被業主斷電,公司無法正常運營,部分公司不得不租借柴油發電機趕訂單。

其實不管我們是在北京、深圳、廣州還是南寧,租房都有可能會遇到二房東,那么我們在租房的時候如何避免二房東呢?遇到二房東,該如何避免風險呢?

二房東

1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明,以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明,房產證復印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟,也一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限、付款方式,以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟,相比原房東,與二房東簽約面臨的是三方利益問題,需要更加仔細;

4、承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發生不必要的糾紛;

5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證,**程度地幫助租戶維護自己的利益。

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